Два дома на участке: законно ли это

Причин возведения двух отдельных жилых домов на дачном участке может быть много. Это и желание молодой семьи отделиться, и необходимость комфортного размещения гостей, и возможность сдавать домик в аренду в летний сезон. Однако прежде чем начинать строительство, важно убедиться, что это не станет нарушением действующих нормативов и законов.

Есть ли запреты

Федеральное законодательство не запрещает строить на одном участке СНТ или ИЖС двух и более домов. Однако важно учитывать и Правила землепользования, действующие в конкретном регионе. В них регламентируются такие важные моменты, как максимальный процент застройки от площади участка, расстояние между строениями и до границы участка, а также многие другие. Например, если дачный домик занимает 30% площади участка, а норматив допускает застройку в пределах 40%, то второе здание должно быть втрое меньше первого.

Если участком владеют 2 человека

При наличии двух собственников оба должны дать письменное согласие на возведение второго дома в конкретно указанном месте участка. Если одна сторона не согласна на строительство, вопрос решается в суде.

Другим вариантом выхода из конфликтной ситуации является разделение территории и постановка новых участков на кадастровый учет. При этом важно помнить, что сокращение площади земли вдвое уменьшает и допустимую минимальную площадь, разрешенную к строительству. Кроме того, в некоторых регионах минимальный размер земельного надела не может быть меньше 6 соток, что исключает возможность раздела участка в 6-10 соток.

Альтернативное решение

Неплохим выходом может стать приобретение бытовки. Дачная бытовка не считается капитальной постройкой, так как ее можно легко перемещать, поэтому в регистрации и постановке на учет она не нуждается. При этом вагончик достаточно комфортен для временного пребывания, а вариант из сэндвич-панелей пригоден даже для проживания зимой при условии организации обогрева.

Прежде чем строить новый жилой дом, стоит удостовериться в том, что вы ничего не нарушаете. Иначе могут возникнуть проблемы с оформлением документов, а постройку придется снести.

Заказать вагончик-бытовку в Хабаровске вы можете в компании «Домлимон». При желании у нас вы также можете заказать строительство дома из сэндвич-панелей под ключ. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте.